Escritura de Cessão de Virginia hoje

O que é uma Escritura de Cessão?

Uma Escritura de Cessão de Direitos é um documento legal que transfere qualquer interesse que o proprietário atual, o cedente, tenha sobre um imóvel para outra pessoa, o cessionário, sem qualquer garantia sobre o título.

Diferente de uma escritura com garantia de título, ela não faz promessas sobre ônus, reivindicações ou a qualidade do título. Isso a torna rápida e simples, sendo mais indicada para transferências entre pessoas que já se conhecem e confiam uma na outra.

Quando você precisa de uma?

Escrituras de cessão são mais comuns em transferências em que as partes já confiam uma na outra e nenhum valor muda de mãos, ou o valor é simbólico. Casos típicos incluem:

• Adicionar ou remover um cônjuge do título após casamento ou divórcio
• Transferir um imóvel entre familiares
• Transferir um imóvel para um trust ou uma LLC de sua propriedade
• Doar um imóvel a um filho ou outro parente
• Corrigir um defeito no título, como um nome digitado errado em uma escritura anterior

Escritura de cessão x escritura com garantia

As duas escrituras transferem a propriedade de formas muito diferentes, e escolher a errada pode deixar o comprador desprotegido:

• Uma escritura de cessão transfere apenas o interesse que o cedente realmente possui, sem garantias
• Uma escritura com garantia assegura que o cedente possui o imóvel livre de ônus e reivindicações não revelados
• Escrituras de cessão são ideais para transferências familiares, trusts e acordos de divórcio
• Escrituras com garantia são o padrão para vendas a um comprador que você não conhece
• O seguro de título é muito mais difícil de obter em uma transferência por cessão

O que incluir

Uma escritura de cessão completa não deixa dúvidas sobre quem transfere o quê para quem. Certifique-se de que a sua inclua:

• Nomes completos e endereços do cedente e do cessionário
• A contraprestação, o valor pago, mesmo que seja uma quantia simbólica
• A descrição legal completa do imóvel, não apenas o endereço
• O condado onde o imóvel está localizado
• A assinatura notarizada do cedente, além de testemunhas onde exigido
• Como o cessionário deterá o título, se houver mais de um

Regras estaduais e registro

Os requisitos variam de acordo com o estado. Todos exigem que a assinatura do cedente seja notarizada, e alguns também exigem testemunhas, formatação específica da capa ou uma declaração de imposto de transferência.

Após a assinatura, a escritura deve ser registrada no cartório de registro do condado onde o imóvel está localizado, para que a transferência passe a fazer parte do registro público. Diga onde o imóvel está localizado e adaptamos o documento às exigências desse estado.

Erros comuns a evitar

• Usar apenas o endereço em vez da descrição legal completa
• Esquecer de registrar a escritura no condado após a assinatura
• Usar uma escritura de cessão para uma venda a um desconhecido que precisa de proteção de título
• Supor que a escritura libera o cedente da hipoteca, o que não é verdade
• Ignorar impostos de transferência ou formulários de isenção exigidos pelo seu condado
• Pular o notário ou as testemunhas exigidas pelo seu estado